Objektbeschreibung 

Zum Verkauf gelangt ein Mietshaus mit 612,38 m² Wfl. zuzügl. Hobbyräume und Terrassenanrechnung, aus dem Jahre 1965 mit 8 gut geschnittenen Wohnungen. Das Haus befindet sich auf einem traumhaften Grundstück von 2272 m² mit Südausrichtung. Es besteht die Möglichkeit die Nutzung des Grundstücks zu Optimieren, da eine weit größere Bebauung laut Baureferat Stadt Garching gestattet ist. Die GFZ beträgt 0,44 (999,68 m² reine Wohnfläche) und die GRZ 0,22, die Höhenentwicklung ist mit E+1+DG angegeben. Die umliegenden Grundstücke sind zum größten Teil schon neu bebaut, so dass die Gegend einen sehr schönen, gepflegten und familienfreundlichen Eindruck macht.

Ausstattung

Die 1965 erbaute Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand. Der hintere Teil des Gebäudes wurde letztes Jahr bereits mit Vollwärmeverbundsystem saniert. Bei dem vorderen Gebäudeteil besteht zur Zeit kein Handlungsbedarf. Die Fenster sind erneuert.

Lage

Sehr gute, zentrale aber dennoch ruhig Lage in unmittelbarer Nähe sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen aller Arten und Stufen sind vorhanden. Es besteht direkter U-Bahn Anschluss U6, mit der man in ca. 20 Minuten das Zentrum von München erreicht. Die Anlage liegt sehr verkehrs-günstig, die Autobahnzufahrt München-Nürnberg (A9), oder das Autobahn-Kreuz München (Ostumgehung und A8) erreicht man in wenigen Minuten. Garching ist in den letzten Jahren zu einem wichtigen Forschungs- und Universitätsstandort geworden. So dass dort die Vermietung, sowie der Verkauf zu guten Preisen sehr schnell und unproblematisch erfolgt.

Sonstiges

Die Nettorendite des Objektes beläuft sich auf 4,5 % und ist durch Erweiterung des Objektes noch erheblich zu steigern. Es sind alle Wohnung an solvente Mieter vermietet, es bestehen keine Ausstände.