Objektbeschreibung:

Zur Vermietung kommt ein sehr schönes Haus in Bestlage Grünwald, absolut ruhig und sehr hell.

Im EG befindet sich ein Essraum verbunden mit dem großzügigen Wohnraum von zusammen ca. 60 m², die offene Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer mit großem Balkon, sowie 2 Bäder. Das DG ist voll ausgebaut, mit ca. 40 m² Wohnfläche, es wäre möglich dieses noch zu unterteilen. Im KG befindet sich ein wohnraummähßig ausgestatteter Hobbyraum mit 40 m², sowie ein weiteres Bad, ein Vorratskeller und der Heizungsraum. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, bekommt aber auch noch von Westen Abendsonne. Es gibt 2 Garagen-Stellplätze

Ausstattung:

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gut, die Bäder haben alle ein Fenster und sind mit Marmor gefliest, ebenso wie die Dielen und die Steintreppen. Das Wohnzimmer, wie die Schlafzimmer im 1. OG und das DG sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Es sind sehr schöne gefüllte Türen mit hochwertigen Beschlägen eingebaut. Der Hobbyraum ist wie ein Wohnraum ausgestattet, sogar mit Fußbodenheizung. Das Haus wird mit Geothermie beheizt. Im ganzen Haus gibt es Fußbodenheizung.

Lage:

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in einer der besten Lagen Grünwalds, im Blumenviertel. In ca. 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Ortskern von Grünwald, mit allen Geschäften, Ärzten, Schulen (neu seit 01.09.2014 Gymnasium), das Haus liegt wenige Gehminuten von der Haltestelle des Schulbus für die Munich International School entfernt. Mit der Trambahn 25 erreicht man in ca. 15 Minuten die Innenstadt. Ebenso sind sie in 10 Minuten auf der Autobahn (A99 Ost-Umgehung, A8 Salzburg). Zum Flughafen Erding benötigen sie über die Ost-Umgehung A99 ca. 40 Minuten.

Sonstiges:

Das Objekt wird frisch gestrichen übergeben.

Das Haus kann auch teilgewerblich genutzt werden.

Der Vertrag ist unbefristet.

Die Heizkosten sind nicht in der Miete beinhaltet.

Küche nimmt der Mieter mit. Neueinbau nach Absprache.